الحصول على رهن عقاري في البرتغال عام 2024

هل بناء منزلك الخاص في دولة أوروبية هو حلم بالنسبة لك؟ إذًا، دعني لا أقول لك المزيد لأن البرتغال فتحت أبوابها للوافدين الجدد الذين يحلمون بامتلاك منزل وعيش حياة في البرتغال. يعتبر مئات الآلاف من الأجانب البرتغال وطنهم بسبب الطقس المعتدل في البلاد وانخفاض تكاليف المعيشة بشكل معقول على مدار العام. 

ومع امتلاك أكثر من 70% من السكان منزلاً، تتمتع البرتغال بالمثل بواحد من أعلى معدلات ملكية المنازل. من المحتمل أن تحتاج إلى رهن عقاري لشراء عقار في البرتغال أو القيام باستثمارات عقارية بعيدة. ولحسن الحظ، تتوفر قروض الرهن العقاري في البرتغال لكل من المواطنين والأجانب. 

بالحديث عن ذلك، دعونا نرى كيف يمكنك امتلاك رهن عقاري في البرتغال إلى جانب فوائد امتلاك رهن عقاري في البرتغال. بالإضافة إلى ذلك، سنناقش أنواع القروض العقارية التي تقدمها البرتغال وكيف يمكننا مساعدتك في هذه الحالة. لذا، من الأفضل أن نواصل تدوينة مدونتنا. علاوة على ذلك، يمكنك البحث عن التأمين على المنزل في البرتغال في عام 2024.

الرهن العقاري في البرتغال

في البرتغال، يمكنك شراء منزل من أي شخص وحتى التأهل للحصول على قرض عقاري. يمكن للمواطنين الأجانب الحصول على رهن عقاري في البرتغال. ومع ذلك، فإن المبلغ الذي يمكنهم اقتراضه يعتمد على المكان الذي يعيشون فيه. ونظرًا للمتطلبات المباشرة نسبيًا للحصول على واحدة، فإن الرهون العقارية هي وسيلة قياسية لتمويل الاستثمارات العقارية في البرتغال. 

يعتمد مقدار وبأي شروط يمكنك الحصول على قرض عقاري في البرتغال على عدة جوانب. وتشمل هذه الوضع المالي الخاص بك، وحالة العمل، ومكان الإقامة. يمكن لأي شخص تقريبًا في البرتغال يتمتع بدرجة ائتمانية جيدة الحصول على قرض عقاري. مثل الدول الأخرى، ستزداد فرص حصولك على الموافقة إذا كان لديك عمل ودخل مستقر.

أنواع الرهن العقاري في البرتغال 

هناك نوعان أساسيان من الرهون العقارية في البرتغال، وهنا ما تحتاج إلى معرفته عن هذين النوعين: 

1. القروض العقارية ذات السعر الثابت

هذه القروض العقارية لها معدل ثابت لفترة محددة سلفا. على الرغم من أن الرهون العقارية ذات السعر الثابت قد تكلف أكثر من الرهون العقارية ذات السعر المتغير، إلا أنك لن تكون عرضة للتغيرات في سعر يوريبور. وهذا النوع من الرهن العقاري يحمي من التحولات في سعر الفائدة الأساسي في أوروبا. عادة ما يتم التفاوض على السعر مع المؤسسة المالية عند التقدم بطلب للحصول على التمويل. 

2. الرهن العقاري بمعدل فائدة متغير

إذا كان الرهن العقاري الخاص بك ذو معدل متغير، فإن معدل الفائدة على دفعاتك الشهرية سوف يتقلب وفقًا للمفهرس. ستدفع أسعار فائدة مختلفة طوال فترة القرض إذا قمت بتحديد اتفاقية سعر فائدة متغير. يتم تعديل أقساط الرهن العقاري الشهرية بمعدلات متغيرة بشكل متكرر كل ستة أشهر بعد معدلات يوريبور. 

3. الرهون العقارية التجارية

في البرتغال، غالبًا ما يُطلب إيداع مبلغ يعادل 50% على الأقل من سعر البيع للحصول على رهن عقاري على عقار تجاري. إذا كنت تبدأ مشروعًا تجاريًا جديدًا، فسيحتاج مقرض الرهن العقاري إلى خطة عمل وتفاصيل أخرى حول المشروع الذي تريده.

4. الرهون العقارية التجارية

لا يزال بإمكانك الحصول على تمويل إذا كنت مهتمًا بشراء عقار تجاري، مثل متجر أو مطعم. الحد الأقصى لمبلغ الرهن العقاري يساوي عادة نصف سعر الشراء. 

5. شراء الرهن العقاري للإيجار

يمكنك الحصول على رهن عقاري للشراء بغرض الاستئجار إذا كنت ترغب في شراء منزل لتأجيره. قد يطلب الممولين البرتغاليين دفعة أولى تصل إلى 40% من قيمة العقار عند تقديم اتفاقيات الإيجار للشراء. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك إثبات أنه لا يزال بإمكانك تحمل تكاليف الرهن العقاري حتى لو لم تتلق أي إيرادات إيجار من المنزل.

6. شروط شراء الرهن العقاري  

فترة: إذا لم تكن من البرتغال، غير مقيم، فإن مدة الإقامة تتراوح من 25 عامًا إلى 40 عامًا. 

تأمين: يجب أن يكون لدى صاحب قرض الرهن العقاري تأمين على الحياة. بالحديث عن ذلك على وجه التحديد، يجب أن يكون لديك تأمين على المنزل. 

مبلغ القرض: تختلف حسب قيمة العقار ودخلك بشكل عام. 

كيف يمكنك التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري الخاص بك في البرتغال؟
دليل خطوة بخطوة 

الخطوة 1: قم بالتقييم الأولي

الخطوة الأولى هي أن تطلب من البنك أو وسيط الرهن العقاري إجراء تقييم أولي. تذكر ميزانيتك، يمكنك تحقيق ذلك حتى قبل تحديد موقع منزلك المثالي. اطلب أيضًا التقييمات الأولية من العديد من الوسطاء لاختيار أفضل الشروط لاحقًا. هذا التقييم الأولي مجاني ويأتي بدون أي شروط.

الخطوة 2: قم بالتوثيق

إذا كان التحليل الأولي إيجابيًا واخترت المضي قدمًا، فستتلقى عمومًا عرض أسعار مفصل للرهن العقاري خلال 24 إلى 48 ساعة.

الخطوة 3: خطاب الرهن العقاري الرسمي

سيقوم المُقرض بتقييم طلبك والأوراق اللازمة بعد تقديمه. بالإضافة إلى ذلك، سيقدمون عرضًا رسميًا للرهن العقاري إذا تم قبوله. 

الخطوة 4: الحصول على تقرير التقييم

عند الحصول على عرض رسمي للرهن العقاري وتقديم المستندات الخاصة بك، يجب على البنك زيارة العقار لإجراء التقييم. 

الخطوة 5: قم بالترتيبات النهائية

يجب نقل الأموال اللازمة لشراء منزل إلى الحساب المناسب. بمجرد أن تصبح الأموال جاهزة، ستقوم شركة الرهن العقاري رسميًا بتحديد تاريخ الانتهاء. 

الخطوة 6: مرحلة الإكمال

ستقوم شركة الرهن العقاري بإجراء ترتيبات التقسيط لك بعد أن يتم إيداع جميع الأموال في الحساب المناسب. سيتم توقيع سندات الرهن العقاري والملكية أمام كاتب العدل البرتغالي. أنت مسؤول عن دفع الضرائب والرسوم. وبعد ذلك، ستكون المالك الفخور لمنزلك الجديد!

المستندات المطلوبة للحصول على رهن عقاري في البرتغال

لتقديم طلب للحصول على رهن عقاري برتغالي، عادةً ما تكون الأوراق التالية مطلوبة: 

التكاليف الإضافية للرهون العقارية في البرتغال

سيختلف إجمالي الرسوم الإضافية حسب البنك الذي تتعامل معه والقرض الذي تتعامل معه. إن رسوم الإيجار وتكلفة المعالجة ورسوم التسجيل الرسمية هي أقل ما يجب أن تضعه في ميزانيتك. قبل أن تتمكن من الحصول على قرض عقاري، تحتاج معظم البنوك إلى تقديم دليل على التأمين على الحياة. 

قد تحتاج أيضًا إلى تأمين بناء أو تأمين صحي في بعض المواقف. 

وفيما يتعلق بتمديد المدة، يمكن للممولين البرتغاليين أن يكونوا حذرين نسبيا بشأن المخاطرة. نظرًا لأن تعديلات المنزل ستؤدي إلى زيادة قيمة العقار أو كفاءة استخدام الطاقة، فقد تكون البنوك أكثر استعدادًا للسماح لك بإقراض المزيد من المال لهم. وأخيرا، تذكر أنه يتعين على غير المقيمين في كثير من الأحيان دفع ما لا يقل عن عشرين في المائة من تكلفة العقار للتأهل للحصول على رهن عقاري برتغالي.

كيف يمكننا مساعدتك؟ NIF و NISS البرتغال

باعتبارنا شركة خدمات برتغالية معروفة، فإننا خبراء في مساعدة عملائنا، بغض النظر عن مكان تواجدهم الرئيسي على مستوى العالم، ليكون لهم وجود في البرتغال. لقد أنشأنا بوابة ويب سهلة الاستخدام تتيح لأي شخص إنشاء حساب مصرفي في البرتغال والحصول على نيف. وهذا سيجعل عملية الحصول على الرهن العقاري تبدأ بكفاءة أكبر. 

في البرتغال، يعد NIF ضروريًا أيضًا لشراء العقارات أو إبرام العقود. NIF البرتغال يُسهل على المستخدمين الحصول على الخدمات المطلوبة من خلال التنقل سهل الاستخدام والتوجيهات الواضحة. نحن نهدف إلى تقليل أوقات الانتظار ومعالجة الطلبات بسرعة أكبر وتقديم النتائج لعملائنا في الوقت المناسب.

بفضل سير العمل الفعال لدينا وطاقمنا الملتزم، يتم التعامل مع الطلبات بأعلى درجة من الإلحاح والاحترافية. نحن نعمل على جعل تأسيس الذات أمرًا سهلاً قدر الإمكان من خلال تفانينا الدائم في تحقيق التميز وسعادة العملاء.

أسئلة مكررة